Release 04.2026 – 8. Mai 2026
ZH-Mietkostenmodell
Auf Gebäudeebene wurde ein neues Feature zur Berechnung der Kostenmiete nach Zürcher Modell eingeführt. Die für die Berechnung benötigten Werte werden aus der Liegenschaft bzw. den Einstellungen vererbt und lassen sich auf Gebäudeebene manuell überschreiben. Parallel zu den effektiven Werten steht eine Simulationsspalte zur Verfügung, mit welcher Zinsveränderungen durchgespielt werden können. Über das neue Feld «Von der Kostenmiete ausgeschlossen» im Register «Finanzen» der Einheit lassen sich Eigennutzung, Gewerbe- und Nebenobjekte kennzeichnen, die auf Gebäudeebene zur bereinigten Kostenmiete führen. Im Mieterspiegel stehen neu die Gruppierungen «Kostenmiete» und «Kostenmiete simuliert» zur Verfügung.
Verschuldungslinie
Im Register «Finanzen» des Grundstücks wurde die neue Position «Verschuldungslinie» eingeführt, in der ein Betrag mit Kommentar erfasst werden kann. In den globalen Finanzeinstellungen werden die Verschuldungslinien aller Grundstücke automatisch zur «Verschuldungslinie Eigentümer» summiert. Über eine Checkbox lässt sich dieser Wert auf Eigentümerebene manuell überschreiben. Im Chart «Cashflow, Investitionen und Tragbarkeit» sowie im Finanzreport und in den dazugehörigen Widgets wird die Verschuldungslinie dargestellt.
Mit der Version wurden nebst den erwähnten Weiterentwicklungen die folgenden Fehler behoben.
| Ticket Nr. | Behobener Fehler | Lösung |
| SDIM-1160 | Wird ein geplanter Rückbau über «Kein Rückbau» rückgängig gemacht, wurden bisher zwar die Abrisskosten korrekt aus der DCF entfernt, die übrigen DCF-Werte stimmten jedoch nicht mit dem Zustand vor der Rückbauplanung überein. | Neu wird die DCF beim Rückgängigmachen vollständig auf den Zustand vor der Rückbauplanung zurückgesetzt. |
