Release 02.2026 – 6. März 2026
Konto auf Bauteil
In den Einstellungen unter «Daten & Soll-Vorgaben» wurde eine neue Registerkarte «Konto/Indiv. Bauteile» eingeführt. Budgetverantwortliche können damit jedem Bauteil auf Ebene Grundstück, Gebäude und Einheit manuell ein Konto zuweisen. Dies ermöglicht in der Budgetplanung eine gezielte Filterung nach Konten. Konten für individuelle Bauteile wie beispielsweise Honorare werden im nächsten Schritt hinzugefügt.
Hierbei handelt es sich um ein kundenspezifisches Feature.
Anpassung des Referenzzinssatzes
Der neuste Referenzzinssatz, gültig ab dem 03.03.2026, wurde in den Einstellungen hinzugefügt. Die Höhe des Referenzzinssatzes ist gegenüber dem vorherigen Satz vom 02.12.2025 unverändert.
Bauteilplanung: Neues Feld «Zuständiger» und «Externe Referenz»
In der Bauteilplanung wurden zwei neue Spalten eingeführt, um die Planung und Nachverfolgung von Massnahmen zu verbessern.
Zuständiger:
Sobald ein Bauteil geplant wird, kann nun eine zuständige Person (Projektleiter/in) erfasst werden. Das Feld wird automatisch mit der am Gebäude hinterlegten verantwortlichen Person vorausgefüllt und kann bei Bedarf überschrieben werden.
Externe Referenz:
Eine neue Spalte «Externe Referenz» ermöglicht die Verknüpfung mit externen Projektnummern oder Referenzen aus Drittsystemen.
Reports: Neue Ansicht «Investitionen nach Konto»
Für die Budgetplanung steht unter «Reports» eine neue Ansicht «Investitionen nach Konto» zur Verfügung. Die Investitionen werden dabei nach Kontonummer gruppiert dargestellt. Die Ansicht kann nach beliebigen Feldern gefiltert werden – unter anderem direkt nach Konto. Zudem lässt sich die Liste exportieren.
Hierbei handelt es sich um ein kundenspezifisches Feature.
Mit der Version wurden nebst den erwähnten Weiterentwicklungen die folgenden Fehler behoben.
| Ticket Nr. | Behobener Fehler | Lösung |
| SDIM-1123 (1) | Werden in der Bauplanung zu einer Projektliegenschaft sämtliche Projektkosten entfernt, wurde bisher nur der Investitionskostenblock auf null gesetzt. Die übrigen DCF-Positionen blieben bestehenden. | Neu wird die gesamte DCF auf null zurückgesetzt, sobald keine Projektkosten mehr vorhanden sind. |
| SDIM-1123 (2) | Die Betriebskosten werden als Prozentwert des Gebäudeversicherungs-werts berechnet. Bei Projektliegenschaften wurden diese Kosten bisher einen Zeitraum zu früh angesetzt, also bereits vor Abschluss der eigentlichen Bauphase. Bei einer über zwei Jahre verteilten Investition bedeutete dies, dass im ersten Baujahr bereits Betriebskosten anfielen, obwohl das Gebäude zu diesem Zeitpunkt noch nicht fertiggestellt war. | Betriebskosten werden neu ab dem letzten Jahr der Bauphase in der DCF-Berechnung berücksichtigt. Bei einer Bauphase von 2029–2030 erscheinen die Betriebskosten erstmals im Jahr 2030. |
| SDIM-1093 | Bei Liegenschaften mit geplantem Gebäudeabbruch wurde der durchschnittliche Diskontierungssatz bisher über einen Zeitraum von 100 Jahren berechnet, unabhängig vom tatsächlichen Abbruchjahr. Dadurch fiel der Durchschnittswert unrealistisch tief aus, was in der Sensitivitätsanalyse zu falschen Ober- und Untergrenzen führte | Der Diskontierungssatz wird nun nur noch bis zum Jahr des Abbruchs gemittelt. Damit entspricht der Durchschnittswert dem effektiven Bewertungshorizont der Liegenschaft und die Sensitivitätsanalyse weist korrekte Wertgrenzen aus. |
| SDIM-1137 | Bei Liegenschaften mit Eigentumsart «Miteigentum» wurden Ertrag, Kosten und Investitionen bisher nicht korrekt auf den jeweiligen Miteigentumsanteil heruntergerechnet, was zu falschen Resultaten in der DCF und im Finanzreport führte. | Ist auf einem Grundstück die Eigentumsart «Miteigentum» hinterlegt, gelten neu folgende Regeln: DCF: Ertrag, Kosten und Investitionen werden anteilsmässig berechnet. Es wird ein Hinweis angezeigt. Finanzreport: Die Zahlen stammen aus der DCF und werden entsprechend ebenfalls anteilsmässig ausgewiesen. Der gleiche Hinweis wird angezeigt. Investitionsübersicht: Zeigt die Investitionen unverändert zu 100% Bauplanung: Die Kosten werden unverändert zu 100% angezeigt. Report Investitionen: Alle Investitionen werden zu 100% ausgewiesen. |
| ADO-154364 | Der Ursprungswert in der Altersentwertung wurde unterschiedlich berechnet, je nachdem ob ein Assessment mit oder ohne Default-Werte durchgeführt wurde. Der Grund lag in der inkonsistenten Berücksichtigung des Rohbaus: Bei einer Variante wurde er in den Ursprungswert eingerechnet, bei der anderen nicht. | Der Rohbau wird nun in beiden Varianten einheitlich im Ursprungswert berücksichtigt. Unabhängig davon, ob ein Assessment mit oder ohne Default-Werte ausgeführt wird, weist die Altersentwertung denselben Ursprungswert aus. |
| ADO-157414 | Bei der Bauplanung auf Ebene Grundstück erschien beim Bauteil Honorare nach Eingabe von «Jahr der Massnahme» und «Kosten» fälschlicherweise die Fehlermeldung «Nicht alle Bauteile wurden geplant», wodurch ein Speichern nicht möglich war. | Das Bauteil Honorare kann auf Ebene Grundstück nach Eingabe von Jahr und Kosten korrekt gespeichert werden |
